第三十章 扑克牌

第三十章 扑克牌 (第1/2页)

在七十年代末期，香江土地其实还不算贵。当然这是跟未来二十一世纪后相比的，如果跟国内比，哪怕是新界这边比较便宜的地方，开一座酒店光需要租赁的土地价格都得五百万香江币。
　　
　　而在九龙区这边，还要比较不错的地段，光租赁地皮都得五千万香江币。
　　
　　建筑成本和装修，也在五千万之间。
　　
　　然后就是客房配套设施，床，衣柜，电视，空调，卫生间。餐厅厨房，电梯，消防，监控。总体而已，得费一亿五至两亿的香江币。
　　
　　但以目前江成的实力，一分钱不掏都能贷款出来。按照开发商的操作流程，其实只要先筹备一笔拿地的资金，拿到地后用土地抵押贷款就可以用于建设和开放了。
　　
　　不过江成开的是酒店，不是开放楼盘，就算是建设好了也无法跟房屋那样可以立刻出售盈利。
　　
　　所以酒店的回笼资金是慢的，小的开发商是不愿意投资酒店的。而在香江，楼房虽然有预售制度，但真的监管很严格，房子不封顶，开发商也拿不到预售的钱。
　　
　　在香江的预售，只不过是为了早点开售，等建设好了后，节省资金回笼时间。并不能在建设过程中就拿到钱。否则的话，只要筹备一笔拿地的钱，就可以无限制的开发了。
　　
　　拿地~贷款~预售。能拿到预售款的话，都不需要停歇，又能拿预售款去拿地，这在香江这边是行不通的。
　　
　　江成能直接贷款上亿，那是因为他的公司和工厂还有商超都是个人百分百股份。这属于个人独资企业，需要承担无限责任的经营实体。
　　
　　说通俗点，就是有些人的公司要是经营倒闭，最多公司破产，个人不承担债务。而江成是公司如果出现负债还不了，他的房屋什么的都会被拿去尝还债务。
　　
　　很多市值比江成高的公司，通过融资上市的，虽然财富能迅速膨胀一下。就算股份比例的资产高于江成，但在现实生活中，面对江成这样的独资大佬，也得毕恭毕敬的。
　　
　　上市的公司讲究的是市值，但那东西基本上都有水分，得套现出来拿到手中才是真正的资产。董事长也不是想干什么就干什么的，还要受股东牵制。
　　
　　而江成这种独资大佬，在他的资产下是可以搞一言堂的，发起疯了属于完全可以不管不顾的那种。同等规模下的企业，完全不敢跟江成这种大佬硬拼。
　　
　　很简单的一点，独资大佬只要策略上没有重大失误，发起飙来执行力是疯狂的。今天做决定，明天就能行动起来。
　　
　　而上市公司，要先搞策划，开会商议，还要有多少人同意决策。一个计划从文字到现实中落实，效率高的公司都得半个月以上。
　　
　　香江有四大银行，都是互相竞争的关系，江成的资金基本都存在恒生银行。恒生银行的经理是巴不得江成贷款，但江成在银行的现金流让恒生银行也找不到什么贷款的项目推荐。
　　
　　现在别说江成只贷款两亿了，就是十亿，可能都会批下来。恒生要是不批，其他三大银行要是知道消息，那些银行经理人都能天天带高档礼品上门。
　　
　　其实香江最强的银行是汇丰银行，由英国，美利坚，德国，丹麦和犹太人创办。如果是做外贸生意的，基本都会选择汇丰银行。
　　
　　另外就是渣打银行，纯英资银行。在香江回归之前，这里是英国殖民地，英国佬说了算，很多对公账户得开在这边。
　　
　　还有就是宝生银行，后来成为中国银行（香江），这是真的懂的就懂。
　　
　　而恒生银行，可以说是香江的本土银行，很有人情味，服务态度特别好的银行。主要业务也就是为香江本地客户提供服务，而江成能在香江发展的这样顺利，恒生银行也帮了不少忙。
　　
　　比如江成想要租赁土地开放，恒生银行都可以帮忙去政府沟通协商价格。江成当年在香江十八个区域开设商超的时候，恒生银行也是出了很大力的。
　　
　　

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