WPG0702稳坐钓鱼台，各个供应商的反常情况，化整为零模块化方案！

WPG0702稳坐钓鱼台，各个供应商的反常情况，化整为零模块化方案！ (第2/2页)

李世宇迟疑，“那岂不是说有可能要两年才能拿到钱？”
　　
　　“对啊！”梁远彬肯定的回答。
　　
　　“我们交货之后，若是运气不好，还要等两年才能拿到钱，那两年的资金占用成本，我们不得考虑进去？”梁远彬反问。
　　
　　“其次我们还要考虑资金的风险问题，风险越大，收益率就要更高，我们才会愿意冒险。”梁远彬补充。
　　
　　“恒太地产的债务团中，三树涂料公司被拖欠了接近两个亿的货款，现在看起来是完全拿不回来的情况。”梁远彬举例。
　　
　　“这种风险就非常大！”梁远彬感叹。
　　
　　“但五更天不一样！”梁远彬将话题拉到了五更天上面。
　　
　　“五更天没有传统的结账周期，从我们调查的情况来看，只要给五更天供货，并且通过了五更天那边的验收，那五更天很快就会打款，如果我们有和他们同行的账户，周六周末他们都要打款过来。”梁远彬说明。
　　
　　“这个事情，我们问过了药材原料供应商，也问了天井岩那边的建材供应商，五更天在那边搞了一个超大规模的玻璃温室大棚，这个温室玻璃供应商赚翻了！”梁远彬充满羡慕。
　　
　　“另外五更天付款就是付现金，而不是付什么五更天商业承兑汇票，他们五更天就没有搞商业承兑汇票这一套。”梁远彬继续说着。
　　
　　“正是因为五更天付款如此爽快，我们给出的报价自然比市场最低价还要低，因为现在的市场最低价中包含了各种付款账期的成本在里面。”梁远彬总结说明。
　　
　　“哥，我猜你接下来有得忙了，正好现在是过年，天井岩新城区的项目的信息又透露了出来，恐怕有很多人要找你拉关系。”梁远彬提醒。
　　
　　李世宇吐槽，“这些事情，我一个人说了不算！”
　　
　　“我的哥，那建筑钢材这一块能不能分给我们家一点？”梁远彬直白的询问。
　　
　　“我们家不贪心的，只要一小口就行！”梁远彬补充。
　　
　　李世宇叹气，“知道了，知道了！过年的时候，我们再细说。”
　　
　　“好嘞！”梁远彬肯定的回应。
　　
　　等挂断电话之后，李世宇环视一圈看了看其他三人。
　　
　　“居然又是五更天的原因！”李世宇感叹。
　　
　　侯元鑫同样感叹，“五更天的口碑，这是立起来了啊！”
　　
　　沙严涛放下平板电脑，他开口说着，“这些建筑公司一个个的都太卷了，他们给出的报价简直让人心动！”
　　
　　“之前无恙哥那边是说我们自己搞建筑方面的事情吗？”沙严涛询问。
　　
　　李世宇肯定的回应，“说是这样说，我听说是之前天井岩那边的工程，五更天被坑了一手，最后自己组建了建筑团队在搞。”
　　
　　“我先打电话问问无恙哥，看看他的意思。”李世宇补充的说着。
　　
　　“行。”沙严涛回应。
　　
　　李世宇立刻电话联系安无恙，等待电话接通后，李世宇快速的说明了一番当前的情况，并且将各家建筑公司的情况也说明了一番。
　　
　　最后李世宇询问的说着，“无恙哥，你看建造工作.嗯.还是我们自己来搞吗？”
　　
　　安无恙回应，“让那些建筑公司来搞也可以，但不要搞传统的承包模式，而是由我们自己当总包。”
　　
　　“比如说，新城区项目，我们初步计划修建200栋五层楼的花园洋房，还有相关的配套设施，我们自己担任这一个项目的总承包商，再把对应的项目分化成一块一块的承包给建筑公司，让他们负责承建。”安无恙说明。
　　
　　“比如说盛庆一建，他们要承包25栋，那就给他们25栋，但我们要求同步施工，同时建造25栋洋房，而不是一栋一栋的慢慢建造。”安无恙提出同步建造的要求。
　　
　　安无恙准备引入更多的建筑公司和建筑队执行同步建造的方案，这样能够尽可能的缩短工期。
　　
　　“按照我的计划，我准备200栋洋房一起同步建造，那些建筑公司能吃下多少栋，那就吃多少栋，实力强的就多吃点，实力弱的就少吃点，一些有资质的建筑队，如果想要吃一两栋的那也没问题。”安无恙补充。
　　
　　“反正我们要邀请第三方验收工程质量。”安无恙提醒的说明。
　　
　　“世宇哥，你把这个要求给那些建筑公司说一下，同时这也是我们的装修工程计划，尽可能的引入更多的装修公司，让装修进度也加快。”安无恙追加的说明。
　　
　　‘区区’一个两千户的洋房小区开发项目而已，安无恙可不想拖延两三年的时间，他希望越快搞定越好！
　　
　　传统的洋房小区开发项目通常需要1-3年的时间，这是因为需要分栋分期施工。
　　
　　比如说通常需要先修建什么一期项目的多少栋楼，然后再修建二期项目的多少栋楼，但安无恙的想法是将天井岩新城区项目化整为零，以每一栋楼为一个基础单元。
　　
　　然后再让建筑公司与建筑队对基础单元进行竞标，有多大实力就吃多少个基础单元。
　　
　　虽然洋房小区项目，通常需要1-3年的开发时间，但如果以一栋楼作为标准，那三个月的时间就足够建成。
　　
　　另外直接由开发商批量化精装修，则只需要一个月左右就能完成装修，并且选材方面可以选择更环保的材料，从而缩短入住的空置期。
　　
　　个人业主在装修材料方面不好选择，但直接由开发商来选择那就容易多了，所以开发商直接精装修的情况下，虽然存在无法个性装修的情况，但好处更多一些。
　　
　　特别是杜绝了邻居装修产生的噪音，从而导致的领里纠纷。
　　
　　有一些离谱的清水房小区，哪怕入住了十年之后还有邻居装修，这确实太折磨人！
　　
　　另外个人业主装修在质保方面可不好维权，但开发商统一装修的情况下，提供三年的质保服务也是小问题。
　　
　　安无恙将自己的想法告知李世宇之后，便让李世宇去如此执行。
　　
　　对于天井岩的开发，安无恙还有自己的想法