第265章 分类管房

第265章 分类管房 (第1/2页)

如果家里人口少，宅基地够大，建到三层完全可以满足，甚至超过人均5平方丈，那就只能建到三层。
　　
　　对于已经建成的房子，凡是高度超过三层，而且人均面积超过5平方丈的，就属于超出标准，要进行额外征税。
　　
　　房屋在三层以上，且人均面积在5至10平方丈之间的，房屋每多1平方丈，每年收取100文的房产税，在10至20平方丈之间的，每年收取150文的房产税，20平方丈以上的，每年收取200文的房产税。
　　
　　有些家庭地多，也不可能放任其盖很多房子，房屋在三层以下的也要纳入管理。
　　
　　为了鼓励居民建房在3层以下，以自住为主，可以追求更好的舒适度，凡是三层以下的房子，房产税的起征点从人均7平方丈开始计算，也是逐级递增，房产面积超出越多，征税的力度越大。
　　
　　当然，这个标准主要的根据，是按照夏原主城区出租房屋的行情得来的，所以先在夏原试行，而后在其他城市推行，征税的额度可以适当减少。
　　
　　潘兴法赞道：“陛下的这个主意好，朝廷只引导，不强制，谁想多建房屋也可以，那就要多交税，建的越大，征税比例越高，既可以抑制居民建高层，拥有多处住宅，也可以增加朝廷的税收。”
　　
　　李纯道：“夏原发展这么多年，受益最大的就是本地人，有的人地多，建了好几栋房子，对外出租，光是靠租金，就收益惊人。相反，外地人来到夏原发展很不容易，买房、租房都是一个很大的负担。”
　　
　　潘兴法说：“朝廷前面搞产业转移，限制房屋买卖，建设平价房、廉租房已经起到一些作用，再出这个政策也会起到一些平抑的作用。”
　　
　　李纯道：“平价房、廉租房还要大规模的建，房价、租金都比城中村的低，标准更高一些，要让那些建了几栋房子的村民，房子不好租，还要多交房产税，看他们还要不要建那种鸽子笼似的楼栋。”
　　
　　潘兴法补充道：“对平价房和廉租房是不是也要打补丁，防止有人钻空子，除了来夏原五年之外，还要加上其他的标准。”
　　
　　李纯道：“说的对，凡是在夏原有房产的，一律不得再申请平价房和廉租房，而且一户家庭只能购买一套平价房，或者租赁一套廉租房，不能两者兼有。”
　　
　　潘兴法说：“平价房和廉租房今年就能建好第一批，到时候就把这两个标准也加进去，对于收入之类的要不要再加要求。”
　　
　　李纯道：“这个问题我考虑了，不用加，平价房和廉租房主要是面对中低收入者，属于过渡性质的，哪个有钱人愿意买只有50年产权的平价房，或者去租廉租房？如果有的有钱人，在夏原没有房产，非要挤进廉租房，也不拦着，只要他在夏原买了房，立即就要迁出去。”
　　
　　潘兴法还有疑问：“那些刚开始钱不多，按照市场的半价先买平价房，后面又有钱了，想买那种永久产权房，该怎么处理？”
　　
　　李纯道：“他们想买永久产权房，完全可以把平价房卖出去，其他来夏原满五年，没有房产的，可以购买他们的平价房，当然由于他们已经住了一定年限，剩余年限不多，房价肯定降低不少。”
　　
　　潘兴法再问：“如果他们卖的时候，只剩一二十年，甚至更少年限的产权，卖不出去怎么办？总不能卡在那里。”
　　
　　李纯道：“你怎么不动脑子，搞一个负责运营平价房、廉租房的国企，可以略低于市场价进行托底回购，然后改成廉租房，直到满50年为止。”
　　
　　潘兴法有点不好意思：“这种大事，微臣不敢做主，所以还要请示陛下，陛下已经把各种情况考虑清楚了，我们建设部后面一定会出台一系列政策。”
　　
　　李纯道：“建设平价房、廉租房，其实政府并不亏本，只是略低于市场价，给市场额外供给大量住宅，打击那些炒房客，加上房产税的措施，抑制多套房屋的拥有者。”
　　
　　潘兴法说：“微臣算了一下，算上征地和建设成本，我们卖平价房还能赚点钱，可以循环滚动，建设廉租房，收回成本比较慢，但是过了若干年以后，也能形成一种良性循环，可以覆盖成本。”
　　
　　李纯叹了一口气：“其实此事朕也有些责任，前面把主要精力用在了征服和治理夷人、蛮人地区，对国内有些情况没有关注到、处理好，虽然这些年来夏原发展的人，多赚了钱，但是各项开支也大，房价、房租就是首要问题。这次你们建设部出手要狠，多措并举，彻底压住房价和房租，要让来夏原打拼的人过上相对舒适的生活。”
　　
　　潘兴法领旨以后，回去就开始颁布一些列政策，会同京畿道对高层住宅进行排查，对多套住宅所有者进行排查，开始大规模的启动房产税的征收准备工作。
　　
　　这下那些多套房屋的业主傻眼了，房子越多，征税越重，房屋越高，越容易被征税。
　　
　　尽管建设那种隔间式楼栋，还能租出去赚点钱，但是形式已经发生了变化，让人们的心态发生变化。
　　
　　一是朝廷大规模转移劳动密集型和高耗能、高污染的企业，中低收入的打工者减少，城中村的租赁行情不如以前。
　　
　　二是那些手里稍微有点钱的，就去买平价房，没钱的就去租廉租房，与城中村的房屋形成了竞争。
　　
　　三是由于廉租房的兴起，租金下降了一些，另外还要交不菲的房产税，加上土地、建筑成本，那些拥有多套房产的，靠出租房屋已经赚不到多少钱了。
　　
　　于是有些地多、房多的业主，就不敢再囤地、囤房，开始对外卖房、卖地，但是只有来夏原就业生活满五年的人，才有资格买地、买房，导致卖多买少，房价、地价进一步下降。
　　
　　这样一来，夏原的房价、地价进入了一个逐渐下跌的趋势，有些人开始能够买起土地、房屋，即使买不起的，由于有平价房、廉租房托底，大家不用像过去那么焦虑了。
　　
　　

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